Gaat u uw woning verkopen? Dan is het belangrijk om te weten dat per 1 april 2026 een fase 0 funderingsonderzoek in veel gevallen verplicht is bij verkoop.
Dit is niet zonder reden.
Steeds vaker blijken woningen achteraf funderingsproblemen te hebben. Banken, kopers en makelaars zijn hierdoor kritischer geworden.
Heeft uw woning een slechte fundering (label D of E)? Dan kan dit betekenen dat:
- kopers geen financiering krijgen
- de woning aanzienlijk in waarde daalt
- de verkoop volledig stilvalt
Zonder duidelijkheid over de fundering loopt u dus een reëel risico dat uw woning moeilijk of zelfs helemaal niet verkocht wordt.
Met een fase 0 funderingsonderzoek voorkomt u deze onzekerheid.
Een fase 0 funderingsonderzoek is een snelle, professionele eerste beoordeling van de fundering van uw woning.
Het onderzoek brengt in kaart:
- of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblemen
- hoe ernstig deze signalen zijn
- of vervolgonderzoek noodzakelijk is
Het belangrijkste: u krijgt direct duidelijkheid voordat een koper of bank vragen gaat stellen.
De markt verandert snel.
Waar fundering vroeger nauwelijks werd meegenomen, is het nu een doorslaggevende factor bij verkoop:
- Makelaars signaleren steeds vaker funderingsrisico’s
- Hypotheekverstrekkers worden strenger
- Kopers haken sneller af bij twijfel
- Onderhandelingen worden direct beïnvloed
Zodra er twijfel ontstaat over de fundering, verliest u controle over het verkoopproces.
Door vooraf een fase 0 onderzoek te laten uitvoeren:
- voorkomt u verrassingen tijdens de verkoop
- staat u sterker in onderhandelingen
- toont u transparantie en vertrouwen
- behoudt u de waarde van uw woning
Twijfelt u over uw fundering? Let op deze signalen:
- Scheuren in gevels of binnenwanden
- Klemmende ramen en deuren
- Zichtbare scheefstand van de woning
- Verzakte vloeren
- Woningen van vóór 1970
Belangrijk: veel woningen met deze signalen blijken geen ernstig probleem te hebben.
Maar zonder onderzoek blijft het een risico, en dat risico schrikt kopers af.
Wij voeren een grondige analyse uit, bestaande uit:
Visuele inspectie
- Scheuren en vervormingen
- Constructieve signalen
Metingen
- Scheefstand en verzakking
- Vergelijking van gevels en vloeren
Analyse van scheuren
- Actief of historisch
- Relatie met fundering
Desktop research
- Bodemgesteldheid
- Historische gegevens
- Bekende problematiek in de omgeving
Na het onderzoek ontvangt u een helder en professioneel rapport:
- Overzicht van alle bevindingen
- Analyse van risico’s
- Duidelijke conclusie
- Advies voor eventuele vervolgstappen
In de meeste gevallen ontvangt u het rapport dezelfde dag nog.
Wij zien het regelmatig gebeuren:
Een woning wordt te koop gezet zonder funderingsonderzoek.
Tijdens het verkoopproces ontstaan vragen over scheuren.
Gevolg:
- koper schakelt eigen inspecteur in
- fundering krijgt twijfelachtig label
- bank weigert financiering
- verkoop valt stil of prijs zakt fors
Dit is exact wat u wilt voorkomen.
€499 inclusief btw
Dit is een vaste all-in prijs voor:
- inspectie op locatie
- metingen en analyse
- professioneel rapport
Een kleine investering vergeleken met het risico op een mislukte verkoop of waardeverlies.
Is dit onderzoek verplicht?
Per 1 april 2026 wordt dit in steeds meer gevallen vereist bij verkoop, afhankelijk van woningtype en situatie.
Is dit voldoende voor verkoop?
In veel gevallen wel. Alleen bij duidelijke risico’s is aanvullend onderzoek nodig.
Hoe snel kan het onderzoek plaatsvinden?
Vaak op korte termijn, met snelle rapportage.
Voorkom problemen bij verkoop - regel het vooraf
Wacht niet tot een koper of bank vragen stelt.
Zorg dat u voorbereid bent en voorkom dat uw woning:
- in waarde daalt
- langer te koop staat
- of zelfs onverkoopbaar wordt
Plan vandaag nog uw fase 0 funderingsonderzoek voor €499 inclusief btw.
U krijgt snel duidelijkheid, zekerheid en controle over uw verkoopproces.
